Edificio Tercer Baluarte
El edificio Tercer Baluarte, es un proyecto para ser vivido, cada vivienda ha sido diseñada de una manera personalizada, pensada a medida según las diferentes necesidades de sus propietarios. Contempla un amplio abanico de distribuciones de viviendas, de configuración más tradicional, concepto abierto, con terraza o sin ella.
Con todas estas premisas, el edificio se proyecta desde el diálogo y respeto hacia la Muralla de Carlos III, existente.
¡Últimas viviendas disponibles edificio Tercer Baluarte!
Fase III, Juan Fernández
Tipo
Planta
Nº Dorm
Precio
Plano
J-1
1º
4
a consultar
I-2
2º
4
a consultar
J-2
2º
4
a consultar
I-3
3º
4
a consultar
Fachada
El edificio, situado en San Juan 1, se abre a tres importantes calles del centro de Cartagena Carlos III, Juan Fernández y del San Juan. Se organiza en 5 núcleos de comunicación (escalera y ascensor) con dos viviendas por planta, sumando un total de 70.
Zaguán
El acceso principal al Edificio Tercer Baluarte se realiza mediante un zaguán de dos alturas que actúa como espacio de transición entre el exterior urbano y el interior residencial.
Una cristalera de gran formato con puertas correderas de vidrio conecta visualmente el interior con el exterior, generando una relación permeable con la calle a modo de escaparate, permitiendo la entrada generosa de luz natural y estableciendo un diálogo directo con el entorno urbano.
Patio interior
La configuración del edificio alberga un espacio central privado en el interior de la manzana. De esta manera, cada uno de los 5 bloques de viviendas que lo componen se abren, tanto a esta zona privada, como a las calles que lo circundan.
Interiores
Las viviendas principalmente, de 3 y 4 dormitorios, gracias a su planteamiento a medida, se han adaptado en algunos casos, a 2 y 5 dormitorios.
Aparcamientos
Uno de los retos del proyecto surge de la existencia de un tramo de la muralla de Carlos III, concretamente el baluarte nº3, que rodeaba parte del casco antiguo de la ciudad. Su carácter monumental y el alto nivel de protección patrimonial han supuesto un importante condicionante en el desarrollo constructivo del edificio.
Lejos de ocultarla, se ha decidido integrarla como un valor añadido: en el aparcamiento del edificio, un amplio cerramiento de vidrio permite contemplarla y ponerla en valor, conectando pasado y presente en un mismo espacio.
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Memoria calidades edificio Tercer Baluarte
1. ESTRUCTURA Y MATERIALIDAD
1.1 Cimentación y Estructura
La cimentación profunda del edificio se resuelve mediante muros pantalla, pilotes y losas de hormigón armado. La estructura del edificio está resuelta mediante forjados reticulares y losas de escalera de hormigón armado.
1.2 Fachadas
La fachada principal del edificio está compuesta por un cerramiento de doble hoja con cámara de aire intermedia. La cara exterior está realizada con ladrillo cerámico acabado con piedra natural y revestimiento continuo de color claro. Interiormente, el cerramiento dispone de un aislamiento térmico y un trasdosado. La fachada del espacio central interior, se soluciona con un acabado continuo y ligero de colores blancos para ganar la mayor cantidad de luz posible.
1.3 Aislamientos térmicos y acústicos
En las fachadas del edificio dispone de aislamientos térmicos de alta calidad que, mejorando la normativa existente, dota de mayor confort y ahorro energético a las viviendas. Sobre los forjados se dispone lámina anti-impacto para evitar en lo posible la transmisión de ruidos a través del pavimento. El aislamiento entre las medianeras de viviendas es de ladrillo fonoresistente y doble aislamiento, uno por cada cara. La carpintería de aluminio del edificio incorpora rotura de puente térmico y los vidrios dobles con cámara de aire y bajo emisivos ayuda al mantenimiento de la temperatura interior de las viviendas aumentando la eficiencia de las instalaciones.
1.4 Tabiquería interior
Tabique seco con aislamiento térmico interior y banda estanca en el apoyo con el pavimento.
1.5 Acceso Aparcamiento
Una plataforma elevadora o ascensor dará servicio a los vehículos que tienen plaza de aparcamiento en la planta baja y altillo.
1.6 Acceso al Edificio
El zaguán común situado en la calle San Juan, da acceso peatonal al edificio. Este portal principal combina materiales de primera calidad como gres porcelánico y piedra natural para crear un espacio único, elegante y funcional. Las barandillas del portal principal dispondrán de vidrio de seguridad. También se instalan buzones encastrados e iluminación con detectores de presencia y bajo consumo.
1.7 Patio Interior
La Zona común central, combina suelo de gres porcelánico imitación madera, pavimento porcelánico flotante y césped artificial además de un cálido mobiliario urbano e iluminación.
1.8 Núcleos de comunicación
Los materiales empleados en los bloques de escaleras mantienen la estética y la calidad general, con suelos y aplacados en gres porcelánico, barandillas de acero lacado. Se dispone de ventanas para dotar de luz natural las zonas comunes, además de iluminación automática y de bajo consumo.
Dispone de un ascensor para las conexiones entre los sótanos y el zaguán principal del edificio, con capacidad para 8 personas.
Otro ascensor, en este caso panorámico, sirve de enlace entre el acceso principal (zaguán) y el primer piso (patio interior).
Cada escalera dispone de un ascensor independiente para agilizar los desplazamientos de todos los vecinos, todo ello con las últimas calidades y tecnología.
2. ACABADOS
2.1 Revestimientos
2.1.1 Suelo de tarima sintética de alta resistencia AC5, excepto en zonas húmedas en las que se ha instalado gres porcelánico de alta resistencia a juego con alicatados de baños y cocina.
2.1.2 Alicatado de cocinas y baños último diseño.
2.1.3 Pintura lisa en paramentos verticales de color claro.
Falso techo blanco liso, continuo, con registros para mantenimiento de instalaciones en baños.
2.2 Carpinterías
2.2.1 Carpintería de aluminio termolacado en color gris, con rotura de puente térmico para mayor aislamiento e insonorización de las viviendas. Doble vidrio con cámara de aire y bajo emisivos en toda la carpintería exterior. Vidrio de seguridad en zonas bajas. Carpintería de gran tamaño con apertura oscilobatiente de suelo a techo según tipo de ventana.
2.2.2 Puertas interiores de paso enterizas, de suelo a techo, terminadas con revestimiento rechapado lacado en blanco, tapajuntas de 7 cm. Bisagras y manivelas acabado cromo. Puertas correderas con armazón metálico empotradas en tabique o solapadas según planos.
2.2.3 Armarios enterizos de hojas abatibles, incluso forrado interior efecto textil y barra de colgar.
2.2.4 Lamas de aluminio para ocultar zona de tendido en algunas viviendas.
2.3 Sanitarios y grifería
2.3.1 Duchas: Plato de resinas sintéticas de gran formato, con una textura ligera de grano fino, antideslizante, hidrófugo, resistente a golpes y de máxima calidad, incluso grifo monomando cromado con rociador.
2.3.2 Inodoros suspendidos de marca Roca realizados en porcelana sanitaria de color blanco, compacto, con cisterna empotrada GEBERIT
2.3.3 Lavabos de primera marca realizados en porcelana sanitaria de color blanco con mueble de 60/80 cm según vivienda, grifo monomando cromado, con aireador y desagüe.
3. INSTALACIONES
3.1 Fontanería y saneamiento
Instalación de agua fría y caliente en el interior de la vivienda realizada con tubo de polietileno de alta densidad. La instalación de saneamiento se ha realizado en PVC. La instalación de agua caliente está aislada para aumentar el rendimiento y evitar pérdidas de calor.
3.2 Agua Caliente Sanitaria
Las viviendas disponen de caldera de gas de la marca VAILLANT con apoyo de instalación solar térmica.
3.3 Contraincendios.
El edificio consta de grupo de presión contraincendios con depósito según normativa vigente para dar servicio a las bocas de incendio instaladas en los garajes. Existen también extintores en las zonas comunes.
3.4 Electricidad.
Cuadro general de electrificación. Mecanismos eléctricos SIMÓN 82 detail blanco, Videoportero eléctrico.
3.5 Telecomunicaciones.
Puntos de televisión en dormitorios, salón y cocina. Puntos de teléfono en salón, cocina y dormitorio principal. Equipo de captación de televisión terrestre, antena colectiva. Todas las instalaciones se han realizado cumpliendo el reglamento de Telecomunicaciones en vigor.
3.6 Ventilación
Ventilación forzada en baños y cocinas según código técnico.
3.7 Climatización
Climatización de frio y calor en toda la vivienda mediante sistema Inverter de alto rendimiento y bajo nivel sonoro con sistema Airzone.
3.8 Calefacción
Instalación mediante suelo radiante.
3.9 Domótica
Instalación domótica en viviendas mediante control de encendido y apagado de iluminación, detector de movimiento en recibidor con aviso al móvil así como control de encendido y apagado de la climatización.
3.10 Tecnología en las zonas comunes del edificio.
Instalación eléctrica eficiente con iluminación led y sensores de presencia. Detectores de fuego y humo en garajes.
Detectores de calidad de aire en el sótano.